0 м²
общая площадь
здания
ЮВАО Москвы
0 кВт
электрическая мощность
0 кв 0
ввод в эксплуатацию
Площади для производства и бизнеса
ПРОМЫШЛЕННЫЙ
ПАРК В НЕКРАСОВКЕ
Современный промышленный объект в ЮВАО Москвы
Производственные, административные и сервисные площади в одном здании с удобной логистикой, выразительной архитектурой и быстрым доступом к ключевым магистралям Московской агломерации.
Адрес
Москва, район Некрасовка, пересечение проектируемых проездов 83 и 4296
НЕКРАСОВКА
Карточка помещения
О ПРОЕКТЕ
Производственные, административные и сервисные площади в одном здании
Промышленный парк в Некрасовке — современный объект light industrial в городской локации, рассчитанный на размещение производства, административной и сервисной функции в одном здании. Проект сочетает удобство для операционной деятельности, представительский внешний вид и выгодное расположение в сформированном промышленном кластере юго-востока Москвы. За счёт удобного выезда на ключевые магистрали объект особенно эффективен для компаний, которым важны быстрая логистика, стабильная работа внутри города и комфорт для персонала. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2027 года.
01 / 06
0 уровня
надземная часть
0 уровень
подземный уровень
0 м/м
включая 3 места
с зарядкой
0 м²
площадь участка
Производственные площади
Городская локация
Административные
и офисные площади
Удобная логистика
Сервисные и вспомогательные зоны
Современная архитектура
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Параметры объекта по уровням и ключевые показатели здания
По уровням
-1 этаж
подземно-технический уровень · 229,18 м²
Функция
технические помещения
1 этаж
2 509,78 м²
Высота потолка
8,0 м
Нагрузка на перекрытие
5,0 т/м²
2 этаж
2 571,35 м²
Высота потолка
6,2 м
Нагрузка на перекрытие
1,5 т/м²
Антресоль
196,65 м²
Высота потолка
4,0 м
ФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ СОСТАВ ОБЪЕКТА
Структура площадей и планировки по уровням
Общая площадь
5 188,73 м²
Структура площадей
3 921,43 м²
Производственные
75.6%
785,19 м²
АБК
15.1%
240,35 м²
Вертикальные
4.6%
226,57 м²
Технические
4.4%
15,18 м²
Общие зоны
0.3%
-1 этаж
1 этаж
Антресоль
2 этаж
ЛОКАЦИЯ
Преимущества локации для логистики
Объект расположен в сформированном промышленном кластере на юго-востоке Московской агломерации и обладает выгодной транспортной связностью с ключевыми магистралями региона. Короткое плечо до МКАД в сочетании с доступом к направлениям Вешняки-Люберцы, Московскому скоростному диаметру и далее М-12 обеспечивает эффективную интеграцию площадки в городской и региональный логистический контур. Близость ТПУ «Некрасовка» и станции Люберцы II дополнительно повышает транспортную доступность объекта для персонала и сервисной инфраструктуры, формируя качественную базу для размещения резидентов industrial и light industrial.
ДОРОЖНАЯ КАРТА
Ожидаемая динамика стоимости
май 2026
текущий этап
июнь 2026
получение РНС
I кв. 2027
активная стройка
III кв. 2027
готовность контура
IV кв. 2027
ввод в эксплуатацию
АРЕНДА
ставка за здание целиком, ₽/м²/год без НДС
ПРОДАЖА
цена за здание целиком, ₽/м² без НДС
РНС - июнь 2026
аренда: 15 500 → 19 375 ₽/м²/год
продажа: 200 000 → 280 000 ₽/м² без НДС
только целиком
АРЕНДА
Коммерческие условия аренды
ЦЕЛИКОМ ЗДАНИЕ
Площадь здания
5 507 м²
Ставка аренды
15 500 ₽/м²/год
OPEX
3 000 ₽/м²/год
НДС
22% сверху
Коммунальные
по факту
Модель
open book
Индексация
7% / CPI
Fit-out
2–6 мес.
Pre-lease
скидка 5–7%
Срок по блокам
3–5 лет
ПОЭТАЖНАЯ АРЕНДА
Этаж
Площадь
Высота
Нагрузка
Ставка
1 этаж
2 509,78 м²
8,0 м
5,0 т/м²
18 000 ₽/м²/год
Антресоль
196,65 м²
4,0 м
—
16 000 ₽/м²/год
2 этаж
2 571,35 м²
6,2 м
1,5 т/м²
15 000 ₽/м²/год
Срок аренды 3–5 лет
Возможна нарезка на автономные блоки
Коммерческие условия продажи
ОБЪЕКТ
Промышленный парк в Некрасовке
Площадь здания
5 507 м²
Цена продажи
200 000 ₽/м²
РНС - июнь 2026
Ввод IV кв. 2027
ЦЕНА ПРОДАЖИ без НДС
1 101 400 000
СЦЕНАРИЙ
5% по ПДКП; после получения РНС - заключение ДКПБВ и 30%; далее - 4 равных по сумме платежа до закрытия сделки.
5%
30%
4 × 16,25%
График платежей
Все суммы указаны без НДС
Этап
Дата
Доля
Сумма платежа, ₽
Оплачено накопленным итогом, ₽
Остаток к оплате, ₽
ПДКП
май 2026
55 070 000
55 070 000
1 046 330 000
Получение РНС
июнь 2026
—
—
55 070 000
1 046 330 000
Заключение ДКПБВ
июнь 2026
330 420 000
385 490 000
715 910 000
Равный платеж 1
I кв. 2027
178 977 500
564 467 500
536 932 500
Равный платеж 2
III кв. 2027
178 977 500
743 445 000
357 955 000
Равный платеж 3
IV кв. 2027
178 977 500
922 422 500
178 977 500
Равный платеж 4 / закрытие сделки
I кв. 2028
178 977 500
1 101 400 000
0